李嘉诚生平札记
李嘉诚四十年代到香港投靠舅舅,起初在塑料厂打工,1950年开办长江塑胶厂起家,生产玩具和塑料花远销欧美。1958年开始开发工业大厦
70年代,香港工业萧条,李嘉诚快速转向地产开发,1971年把长江工业公司改名为长江地产公司,1972年又改名为长江实业。
李嘉诚的地产销售诀窍:价位低时以出租为主,稳定现金流;价格高时以出售为主,快速回笼资金。
今天的海港城和连卡佛均为九龙仓旗下商场,而历史上九龙仓和置地集团都属于怡和集团。70年代末李嘉诚不断增持九龙仓股票至20%,九龙仓意识到被收购风险,找汇丰银行斡旋。汇丰的董事局主席沈弼(Michael Sandberg)是苏格兰人,行伍出身,1977-1986年担任汇丰主席,与李嘉诚关系很好。李嘉诚答应了沈弼,把股份卖给了包玉刚,赚到了100%的收益;而包玉刚当时正需要收缩海上运输业务而扩大港口业务,如获至宝,很快入主九龙仓董事局。
怡和失去九龙仓,受到削弱,而汇丰则超越了怡和在香港的地位。
李嘉诚给了沈弼很大的面子,很快就获得回报:和记黄埔。
和记黄埔是当时仅次于怡和的香港第二大英资实业财团,主营业务分为两大块,一块是和记洋行,由棉花茶叶贸易起家,拥有百佳超市和屈臣氏连锁;一块是黄埔船坞,垄断了香港的修造船业。由于船坞搬迁,黄埔手中有大块地皮可供开发。
因受到1973年香港股灾和世界石油危机打击,和黄陷入财务危机,得到汇丰注资1.5亿港元,汇丰则获得其近三分之一股权成为第一大股东。
汇丰雇佣了一名澳大利亚人执掌和黄,迅速扭亏为盈。此人有一次在股东大会上表示自己带领和黄帮汇丰发了财,生性狭隘的沈弼很快炒掉此人。银行毕竟不适宜长期投资实业,因此沈弼决定将走出困境的和黄尽快出手,而李嘉诚捡到了这个大便宜:1979年以7.1港币购入和黄22.4%的股份,且只需要付20%的现金。
1985年,李嘉诚在黄埔船坞关闭后空出的红磡地块开发了黄埔花园,迄今其二手房售价仍高达每平方英尺8万港币。
买下和黄后,长江实业专攻地产,而和黄主攻全球多元化经营。
作为回报,李嘉诚把旗下所有银行业务都交给汇丰,1986年沈弼退休回国,李嘉诚送他一座汇丰大厦的纯金复制品,高1米。
港英当局既没有从英国带来资金,也不希望通过收税来获得收入,这么一来,香港的基建投入主要依靠港府出卖土地而获得的财政收入,从而造就了地产商机。
老牌地产商固守写字楼和商业大厦,错过了70年代的发展机遇,而李嘉诚等一批新兴地产商把准了市场,主攻中小面积住宅市场。他们不断收购老牌企业,通过工厂搬迁获得地皮并开发地产,大获成功。
香港商业环境的特点在于:它并非美式自由市场的成功,而是一群卡特尔的盛宴,是政府不透明地授予专卖权和垄断权的结果。
东南亚的情况也大抵如此。
中国,更不用说了。但中国的特色在于,政府先让商人去开拓市场,一旦发现一项生意有利可图,就把经营权夺回来自己办一家公司挣钱。
1996年,张子强绑架李嘉诚长子李泽钜,亲自去李宅取10亿元赎金。李当着张子强的面给银行打电话,要求提10亿现金,被告知有难度。为表诚意,李拿出宅内4000万,张图吉利,拿走3800万。随后李嘉诚立刻派人到汇丰银行金库提取现金,第二天分两次送到。李泽钜遂平安归来。
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